地元の工務店で半平屋を建てた我が家。
新築費用として2,800万円(建物本体工事費のみ)かかりました。
30坪前後の半平屋を検討中の方は参考にしてみてください。
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【半平屋】新築費用に2,800万円
半平屋(32坪)の新築費用に2,800万円(税込み)かかりました。
なお、この金額は純粋に建物本体工事費(オプション費用含む)のみとなります。
土地代、外構費、諸経費などは別です。
建物本体工事費、土地代、外構費、諸経費、地盤改良費など、
お家を建てるためにかかった総額は4,500万円でした。
坪単価は「87.5万円」
坪単価に換算すると「87.5万円」。
地元の工務店で建てましたが、中堅ハウスメーカー並みの坪単価になってしまいました。
同じ工務店でもローコスト、モダン、和風など住宅スタイルによって坪単価もさまざま。
たとえば我が家が建てた工務店の特徴は以下。
- 設計は建築家へ外注
- HEAT20 G20グレード
- 耐震等級3級
- 標準仕様のグレード
- オプション追加
デザインや性能にこだわるとハウスメーカー並みの費用がかかってしまいます。
ネットの情報はあくまでも目安であって、
想定していたよりも坪単価が高くなってしまうのはよくあること。
オプション費用は260万円
2,800万円のなかにオプション費用260万円が含まれています。
オプション費用とは基本的な住宅のプランや仕様に加えて、
追加で選択できる設備や仕様のこと。
あれもこれも追加した結果、この金額になってしまいました。
例えば、玄関の軒天板張りにするだけで約51,000円。
オプション追加しなければ費用もカットできるわけですが、
デザインや性能にこだわると費用がかさんでしまうのは避けられません。
オプション費用に関する記事は下記リンク先を参考にしてみてください。
関連記事≫【注文住宅】オプション費用(総額260万円)の内訳を公開
値引きはなかった
値引きはありませんでした。
というか、こちらが交渉する前に「値引きはしていない」と言われた記憶があります。
独自の建材仕入れによるコストカット
日々のメンテナスコストを性能と建材によって大幅に削減している。
これら説明が契約前にあり、無理のない予算をご提案しているとのこと。
予算を多めに計上していたこともあって、最終的に余った100万円は繰り上げ返済しました。
値引きはありませんでしたが提携している家具屋の割引券はもらえました。
自社の強みを生かしつつ、予算に合った住宅スタイルを提案してくれるのが工務店。
知恵袋で「工務店 値引き」と検索すると色々な意見を聞くことができるので、
参考にしてみもいいかもしれません。
【写真】お家はこんな感じ
2,800万円(建物本体工事費)で建てた半平屋(32坪)を紹介。
下記リンク先ではWEB内覧会を開催していますので、
気になる方は参考にしてみてください。
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【なぜ高い】半平屋の建築費用
総2階建てに比べると建築費は割高になる傾向にあります。
平屋の考えと同じで基礎部分、屋根部分が大きくなってしまうから。
基礎工事のコストと土地の広さ
半平屋は生活に必要な設備、間取りはすべて1階に集約した住宅スタイル。
平屋と同じで基礎工事の面積が必然的に広がります。
その結果、同じ延べ床面積でも2階建てに比べて基礎工事のコストが高くなるわけです。
また、駐車スペースも確保するとなると土地の広さも必要に。
半平屋を建てるにしても基礎工事のコスト、土地の広さがネックと言えます。
外壁や屋根の面積が増える
半平屋は外壁や屋根の面積が2階建てに比べて大きくなります。
シンプルに外壁や屋根の面積が広がることで、使う材料や施工のコストが増えてしまうから。
たとえば、2階部分のこの突き出た部分とか。
総2階建てに比べると”コストパフォーマンスは良いとは言えない”のが正直なところ。
相場と比較した場合
同じくらいの坪数(30坪)で注文住宅(平屋、２階建てに関わらず)の相場を調べてみました。
ハウスメーカーや商品によって坪単価が異なるものの、目安としては2,000万円前後が多い印象でした。
我が家の建築費用(2,800万円)を当てはめてみると高い傾向であることが分かります。
工務店で半平屋を建てるにしても、
ハウスメーカー並みに建築費用がかかってしまうのは留意しておきたいところ。
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【選ぶなら？】半平屋か総２階建てか
ライフスタイルや家族構成によって一概には言えませんが、
ワンフロア(1階)で生活動線が完結するのは快適です。
移動もコンパクトで済みますし、動線を考えた間取りにすればさらに快適に。
2階には子ども部屋のみ作ったので、
将来的に使われなくなったとしても1階部分で生活することが可能。
２階建てだけど平屋のような暮らしを再現できるのが「半平屋」のメリット。
メリット・デメリットについては下記リンク先を参考にしてみてください。
関連記事≫【半平屋】実際に住んで分かったメリット・デメリット
今の時代、本体価格2,000万円台は高いのか？
実際に私が地元工務店で建てた時の本体価格は2,800万円でした。
金額だけ見れば決して小さな額ではありませんが、
今の時代、これで収まるのは間違いなく「安い」部類に入ります。
大手ハウスメーカーであれば、上物だけで4,000万円～が当たり前と言われる今の時代。
この圧倒的な価格差を生み出せることこそが、ブランド力よりも実利を取る地元工務店ならではの強みなのです。
我が家が地元工務店を探した方法は下記リンク先にまとめてあります。
関連記事≫地元工務店の探し方5選｜後悔しない家づくりの第一歩はここから
半平屋の建築費用まとめ
- 2,800万円(建物本体工事費のみ)
- 32坪のお家
- 坪単価は「87.5万円」
今回公開したのは、あくまで「本体工事費」に絞った2,800万円という数字です。
家づくりでは「総額」ばかりに目が行きがちですが、家のグレードや仕様を比較する上では、
この「坪単価（87.5万円）」という数字が大きな判断基準になります。
32坪という広さは、4人家族でも十分にゆとりを持って暮らせるサイズ感です。
「大手ハウスメーカーだと予算オーバーだけど、諦めたくない」 そんな方は、
地元の工務店で建てる半平屋という選択肢を、現実的な予算感として検討してみてください。
