地元の工務店で半平屋を建てた我が家。
新築費用として2,800万円(建物本体のみ)かかりました。
『予算3,000万円（建物本体のみ）なら、どんな家が建つんだろう？』
と地元工務店を検討中の方は、ひとつのリアルな実例としてぜひ参考にしてみてください。
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✔物価高で予算が心配…ローコストでどんな家が建つのか知りたい
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✔価格は抑えたいけど、「安かろう悪かろう」で後悔したくない…
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✔いきなり展示場に行って、予算オーバーの家を営業されるのは避けたい…
地元工務店｜建物本体「2,800万円」の家
地元工務店で建てた家に2,800万円(本体価格)かかりました。
なお、この金額は純粋に建物本体工事費(オプション費用含む)のみとなります。
土地代、外構費、諸経費などは別です。
建物本体工事費、土地代、外構費、諸経費、地盤改良費など、
お家を建てるためにかかった総額は4,500万円でした。
関連記事＞＞【実例あり】注文住宅の外構費用は180万円！予算オーバーの現実
関連記事＞＞【田んぼを宅地へ】地盤改良の費用に「156万円」かかった話。
坪単価は「87.5万円」
坪単価に換算すると「87.5万円」。
地元の工務店で建てましたが、中堅ハウスメーカー並みの坪単価になってしまいました。
同じ工務店でもローコスト、モダン、和風など住宅スタイルによって坪単価もさまざま。
たとえば我が家が建てた工務店の特徴は以下。
- 設計は建築家へ外注
- HEAT20 G20グレード
- 耐震等級3級
- 標準仕様のグレード
- オプション追加
デザインや性能にこだわるとハウスメーカー並みの費用がかかってしまいます。
ネットの情報はあくまでも目安であって、
想定していたよりも坪単価が高くなってしまうのはよくあること。
オプション費用は260万円
2,800万円のなかにオプション費用260万円が含まれています。
オプション費用とは基本的な住宅のプランや仕様に加えて、
追加で選択できる設備や仕様のこと。
あれもこれも追加した結果、この金額になってしまいました。
例えば、玄関の軒天板張りにするだけで約51,000円。
オプション追加しなければ費用もカットできるわけですが、
デザインや性能にこだわると費用がかさんでしまうのは避けられません。
オプション費用に関する記事は下記リンク先を参考にしてみてください。
関連記事≫【注文住宅】オプション費用(総額260万円)の内訳を公開
値引きはなかった
値引きはありませんでした。
というか、こちらが交渉する前に「値引きはしていない」と言われた記憶があります。
独自の建材仕入れによるコストカット
日々のメンテナスコストを性能と建材によって大幅に削減している。
これら説明が契約前にあり、無理のない予算をご提案しているとのこと。
自社の強みを生かしつつ、予算に合った住宅スタイルを提案してくれるのが工務店。
知恵袋で「工務店 値引き」と検索すると色々な意見を聞くことができるので、
参考にしてみもいいかもしれません。
関連記事＞＞【実体験】地元工務店で値引きなしは普通？「0円」だった我が家の場合
地元工務店で建てた「2,800万円の家」はこんな感じ
2,800万円(建物本体工事費)で建てた半平屋(32坪)を紹介。
LDK①
LDK②
パントリー
中庭
独立洗面所
ファミクロ
子供部屋×２
1.5畳の書斎
寝室
玄関＋土間収納
下記リンク先ではWEB内覧会を開催していますので、気になる方は参考にしてみてください。
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✔いきなり展示場に行って、予算オーバーの家を営業されるのは避けたい…
本体価格の相場は？工務店とハウスメーカーを比較
もし、我が家と同じ「32坪」を、大手ハウスメーカーで建てていたら一体いくらになっていたのか？
ハウスメーカーのグレードごとに、「32坪」の建物本体価格の相場をまとめました。
| グレード | 坪単価目安 | 32坪の相場 | 代表的なメーカー例 |
|---|---|---|---|
| ハイグレード | 100万円〜 | 3,520万円〜 | 積水ハウス、住友林業、三井ホーム など |
| ミドルクラス | 70〜90万円 | 2,460万〜 3,160万円 |
一条工務店、パナソニックホームズ など |
| ローコスト | 50〜65万円 | 1,760万〜 2,280万円 |
タマホーム、アイダ設計、アキュラホーム など |
※価格は本体価格のみの税込目安。土地代、付帯工事費、諸経費は含まれません。スマホの方は表を左右にスクロールしてご覧ください。
我が家の建物総額（本体＋オプション＋税）は約2,805万円でした。
坪単価に換算すると約87万円なので、相場としてはちょうどミドルクラスに位置します。
もし同じ32坪の家をハイグレードな大手メーカーで建て、
同等のオプションを盛り込んでいたら……建物だけで4,000万円超に膨れ上がっていたと思います。
今の時代、本体価格2,000万円台は高いのか？
実際に私が地元工務店で建てた時の本体価格は2,800万円でした。
金額だけ見れば決して小さな額ではありませんが、
今の時代、これで収まるのは間違いなく「安い」部類に入ります。
大手ハウスメーカーであれば、上物だけで4,000万円～が当たり前と言われる今の時代。
この圧倒的な価格差を生み出せることこそが、ブランド力よりも実利を取る地元工務店ならではの強みなのです。
我が家が地元工務店を探した方法は下記リンク先にまとめてあります。
関連記事≫地元工務店の探し方5選｜後悔しない家づくりの第一歩はここから
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✔いきなり展示場に行って、予算オーバーの家を営業されるのは避けたい…
まとめ｜地元工務店で建てた家「2,800万円の家」
- 2,800万円(建物本体工事費のみ)
- 32坪のお家
- 坪単価は「87.5万円」
今回公開したのは、あくまで「本体工事費」に絞った2,800万円という数字です。
家づくりでは「総額」ばかりに目が行きがちですが、家のグレードや仕様を比較する上では、
この「坪単価（87.5万円）」という数字が大きな判断基準になります。
32坪という広さは、4人家族でも十分にゆとりを持って暮らせるサイズ感です。
「大手ハウスメーカーだと予算オーバーだけど、諦めたくない」 そんな方は、
地元の工務店で建てる半平屋という選択肢を、現実的な予算感として検討してみてください。
