「999万円でマイホームが建てられる」と聞くと、夢のような話に思えるかもしれません。
この記事ではアイダ設計「999万円の家」の実態について、
間取り例や自由設計の範囲、さらに実際にかかる総額費用まで詳しく解説します。
アイダ設計「999万円の家」とは？
出典：アイダ設計公式 (https://www.aidagroup.co.jp/)
建物本体価格を999万円（税込）に抑えた超ローコスト住宅のこと。
ただし、外構・付帯工事・諸費用などは別途かかるため、「本体価格＝総額」ではない点には注意が必要です。
「とにかく安く家を建てたい！」という方にとっては、検討の価値がある選択肢と言えるでしょう。
プラン内容をチェック
公式ホームページに掲載されているプランは以下。
坪数は20~28坪程度の2～4LDKが基本的なプラン。
税込価格で1,000万円前後。
あくまでも基本的なプランなので、
間取り変更、オプション等を追加すると数十～数百万単位で高くなると思われます。
アイダ設計｜999万円の家は総額いくら？
注意すべきは、「999万円＝家のすべての費用」ではないことです。
さまざまな諸経費を踏まえると、総額2,000万円超を見積もっておいた方がいいでしょう。
新居で実際に「生活をスタートできる状態」にするためには、本体価格に加えて以下のような別途費用が必要になります。
これら別途費用は施主によって異なりますが、総額「999万円」で家が建つことはないです。
特に土地代、外構費によって総額が大きく変わることが予想されます。
地元工務店で建てた我が家ですが、実際にかかった別途費用は以下。
別途費用
- 設計・確認申請費用：63万円
- 地盤改良工事：156万円
- 付帯工事：183万円
- 諸経費(登記、融資関連)：96万円
- 外構費：178万円
- 土地代：1,000万円
- 別途費用総額：1,676万円
例えばこの別途費用で999万円の家を建てたとしたら、
単純計算で1,676万円＋999万円＝2,675万円。
土地から購入する場合、選ぶエリアや地盤改良の有無によって金額は変動しますが、
総額としては2,000万円超を見積もっておくのが現実的です。
「999万円の家」と謳ってはいますが、総額999万円で家が建つことはあり得ません。
【間取り例】999万円の家をSNSでチェック
24坪3LDK『999万円の家』
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20坪2LDK平屋『999万円の家』
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24坪3LDK『999万円の家』
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「999万円の家」のルームツアー動画がInstagramで公開されています。
実際に見てみましたが「999万円の家」と言われなければ分からないほどクオリティが高いです。
全体的にナチュラルテイストな雰囲気で、一般的な注文住宅とさほど変わりません。
ただ、一部オプションが含まれていますと記載があるので、そこは注意。
代表的な間取りプラン（3LDK・2LDK）
以下は実際に提供されている間取りの一例です
2階建てプラン 3LDK
出典：アイダ設計公式 (https://www.aidagroup.co.jp/)
- 1F：39.74㎡
- 2F：39.74㎡
- 延床面積：79.48㎡
- 参考建物価格：999万円(税抜)
18帖のLDKを中心に、家族が自然と顔を合わせられる間取り。
全室に収納を完備し、人気の対面キッチンを採用。
料理中も家族との会話が楽しめる、コミュニケーション重視のプランです。
平屋プラン 3LDK
出典：アイダ設計公式 (https://www.aidagroup.co.jp/)
- 1F：66.24㎡
- 延床面積：66.24㎡
- 参考建物価格：999万円(税込)
ワンフロアで暮らしやすく、無駄のない動線設計。
階段の上り下りが不要なため、移動もスムーズ。
構造が安定しており、耐震性にも優れた、快適かつ安心な平屋住宅です。
設備のグレードアップは可能？
標準仕様のキッチンや浴室、洗面台などを、より高機能なものや、
ご自身の好みのデザインに変更することができます。
ベースプランがあり、その中で一部の間取り変更やオプション追加していく形になります。
「本体価格999万円」は魅力的ですが、ショールームに行くとどうしても設備をグレードアップしたくなるものです。
その結果、オプション費用がどんどん上乗せされ、最終的に○○万円ほどアップしてしまった…なんてことも珍しくありません。
こだわりすぎには要注意です。
もっと坪数を広げたい場合は？
アイダ設計の「999万円の家」は自由設計の注文住宅ですが、
この価格で収まるのは「24坪など決められた面積・標準仕様」の範囲内に限られます。
家族が増えて坪数を広げたり、
さらに高断熱な上位プラン（ブラーボゼネクトなど）へグレードアップしたりする場合は、
本体価格が300万〜800万円程度跳ね上がるケースもあるので注意しましょう。
999万円の家をシミュレーションしてみる
そんな土地探しからスタートする方向けに、
建物価格999万円＋土地代1,000万円で進めた場合の「リアルな総額シミュレーション」です。
重ねてですが、総額2,000万円超になることは避けられないでしょう。
実際の総額は土地の状態・地盤・外構の内容・オプション設備などによって変わります。
「建物本体価格999万円」は本体のみの価格で、
カーテン・エアコンなどは別途費用となることが多いです。
月々の支払い額をシミュレーション
シミュレーションの結果「約2,500万〜2,800万円」を35年ローン（金利1.0%で試算）で組んだとしたら、
月々の支払いは約7万〜8万円台に収まります。
もし今、アパートの家賃や駐車場代、管理費などで毎月7万〜8万円以上を払っているなら、
「今の支払いと変わらない負担」で、新築の注文住宅を持つことも可能。
郊外で1,000万円前後の土地を見つければ、庭付き・駐車場2台付きの自由なマイホームは決して夢ではないでしょう。
【モデルハウス】999万円の家を見たい
出典：アイダ設計公式 (https://www.aidagroup.co.jp/)
「実際に999万円の家を見てみたい！」という方はモデルハウスの見学がおすすめです。
リアルな間取りや暮らしやすさを体感できるチャンスです。
モデルハウスの見学は完全予約制となっており、事前のご予約が必要です。
見学をご希望の方は、アイダ設計の公式ホームページから簡単に予約できます。
家づくりの第一歩として、ぜひ足を運んでみてください。
まとめ｜「999万円の家」はコスパ抜群。ただし総額に注意
結論から言うと、999万円の家は「コスパ重視で建てたい子育て世代」にとって最強の選択肢です。
しかし、一つだけ絶対に注意すべき点があります。
「999万円用意すれば家が建つ」と勘違いしてはいけません。
この金額は「建物本体」の価格であり、実際に住める状態にするには以下の費用がプラスでかかります。
- ✔
土地代 （土地なしの場合）
- ✔
付帯工事費 （ガス・水道の引き込みなど）
- ✔
諸費用 （登記・ローン手数料・地盤改良など）
これらを合わせると、総額で「2,000万円台〜」になるケースが一般的です。
「えっ、結局2,000万円もかかるの？」と思った方も安心してください。
今の時代、注文住宅の相場は3,000〜4,000万円が当たり前。
それに比べれば、総額2,000万円台で新築一戸建てが手に入るのは破格です。
