「999万円でマイホームが建てられる」と聞くと、夢のような話に思えるかもしれません。
この記事ではアイダ設計の999万円住宅の実態について、
間取り例や自由設計の範囲、さらに実際にかかる総額費用まで詳しく解説します。
アイダ設計「999万円の家」とは？
引用：アイダ設計公式サイト
アイダ設計の「999万円の家」とは、
建物本体価格が税込999万円という圧倒的なコストパフォーマンスで注目を集める規格住宅プランです。
一般的な注文住宅に比べて大幅にコストを抑えつつ、
一定の品質とデザイン性を確保しており、初めてのマイホームや子育て世代にも人気があります。
ただし、外構・付帯工事・諸費用などは別途かかるため、「本体価格＝総額」ではない点には注意が必要です。
「とにかく安く家を建てたい！」という方にとっては、検討の価値がある選択肢と言えるでしょう。
プラン内容をチェック
引用：アイダ設計公式サイト
「999万円の家」は、建物本体価格を999万円（税込）に抑えた超ローコスト住宅です。
公式ホームページに掲載されているプランは以下。
| 住宅スタイル | 間取りプラン | 価格(税込) |
| 2階建て | 24坪 3LDK | 999万円 |
| 2階建て | 20坪 2LDK | 930万円 |
| 2階建て | 28坪 4LDK | 1,093万円 |
| 平屋 | 24坪 3LDK | 1,079万円 |
坪数は20~28坪程度の2～4LDKが基本的なプラン。
1,000万円前後。
あくまでも基本的なプランなので、
間取り変更、オプション等を追加すると数十～数百万単位で高くなると思われます。
アイダ設計｜999万円の家は総額いくら？
注意すべきは、「999万円＝家のすべての費用」ではないことです。
さまざまな諸経費を踏まえると、総額2,000万円超を見積もっておいた方がいいでしょう。
この999万円は本体価格のみであって、実際には以下のような別途費用が必要になります。
別途費用(一例)
- 設計・確認申請費用
- 地盤改良工事
- 付帯工事
- 諸費用（登記、融資関連など）
- 外構費
- 土地代
別途費用は施主によって異なりますが、総額「999万円」で家が建つことはないです。
特に土地代、外構費によって総額が大きく変わることが予想されます。
地元工務店で建てた我が家ですが、実際にかかった別途費用は以下。
別途費用
- 設計・確認申請費用：63万円
- 地盤改良工事：156万円
- 付帯工事：183万円
- 諸経費(登記、融資関連)：96万円
- 外構費：178万円
- 土地代：1,000万円
- 別途費用総額：1,676万円
例えばこの別途費用で999万円の家を建てたとしたら、
単純計算で1,676万円＋999万円＝2,675万円。
地盤改良費、土地代、外構費などは施主によって異なりますが、
総額で2,000万円超を見積もっておいた方がいいと言えます。
「999万円の家」と謳ってはいますが、総額999万円で家が建つことはあり得ません。
【間取り例】999万円の家をSNSでチェック
24坪3LDK『999万円の家』
この投稿をInstagramで見る
20坪2LDK平屋『999万円の家』
この投稿をInstagramで見る
24坪3LDK『999万円の家』
この投稿をInstagramで見る
「999万円の家」のルームツアー動画がInstagramで公開されています。
実際に見てみましたが「999万円の家」と言われなければ分からないほどクオリティが高いです。
全体的にナチュラルテイストな雰囲気で、一般的な注文住宅とさほど変わりません。
ただ、一部オプションが含まれていますと記載があるので、そこは注意。
代表的な間取りプラン（3LDK・2LDK）
以下は実際に提供されている間取りの一例です
2階建てプラン 3LDK
引用：アイダ設計公式サイト
- 1F：39.74㎡
- 2F：39.74㎡
- 延床面積：79.48㎡
- 参考建物価格：999万円(税抜)
18帖のLDKを中心に、家族が自然と顔を合わせられる間取り。
全室に収納を完備し、人気の対面キッチンを採用。
料理中も家族との会話が楽しめる、コミュニケーション重視のプランです。
平屋プラン 3LDK
引用：アイダ設計公式サイト
- 1F：66.24㎡
- 延床面積：66.24㎡
- 参考建物価格：999万円(税込)
ワンフロアで暮らしやすく、無駄のない動線設計。
階段の上り下りが不要なため、移動もスムーズ。
構造が安定しており、耐震性にも優れた、快適かつ安心な平屋住宅です。
自由設計は可能？999万円の家の設計範囲
完全自由設計ではないが、一定のカスタマイズは可能 。
アイダ設計の「999万円の家」はセミオーダー型になります。
ベースプランがあり、その中で一部の間取り変更やオプション追加していく形になります。
- 壁の位置変更 → △（一部対応）
- キッチンや浴室のグレードアップ → 〇（有料オプション）
- 外観の色・素材 → △（限定あり）
自由設計にするといくら増える？
完全な自由設計やフルオーダーを希望する場合は
「ブラーボスタンダード」や「ブラーボゼネクト」などの上位プランを選ぶ必要があり、
300万〜800万円程度追加されるケースもあります。
999万円の家をシュミュレーションしてみる
引用：アイダ設計公式サイト
建物価格が999万円、土地代が1,000万円の場合、
家づくりにかかるすべての総額（目安）は以下のとおりです。
| 項目 | 金額（目安） | 補足 |
|---|---|---|
| 建物本体価格 | 999万円 | 建物本体のみの価格 |
| 土地代 | 1,000万円 | 購入価格 |
| 建築諸費用 | 約200〜300万円 | 設計費・確認申請・外構など |
| 登記・契約関係費用 | 約50〜100万円 | 登記、印紙税、仲介手数料など |
| 住宅ローン関連費用 | 約20〜40万円 | 融資手数料・保証料・火災保険等 |
| 外構工事 | 約100〜150万円 | 駐車場・庭・フェンス等 |
| 水道引き込み・地盤改良 | 約80〜150万円 | 状況により変動 |
| 消費税（建物分） | 約100万円（10%） | 建物価格に対して課税 |
- 総額の目安は約2,650万円〜2,900万円程度
総額2,000万円超になることは避けられないでしょう。
実際の総額は土地の状態・地盤・外構の内容・オプション設備などによって変わります。
「建物本体価格999万円」は本体のみの価格で、
カーテン・エアコンなどは別途費用となることが多いです。
【モデルハウス】999万円の家を見たい
引用：アイダ設計公式サイト
「実際に999万円の家を見てみたい！」という方はモデルハウスの見学がおすすめです。
リアルな間取りや暮らしやすさを体感できるチャンスです。
モデルハウスの見学は完全予約制となっており、事前のご予約が必要です。
見学をご希望の方は、アイダ設計の公式ホームページから簡単に予約できます。
家づくりの第一歩として、ぜひ足を運んでみてください。
こんな人におすすめ
- できるだけコストを抑えてマイホームを建てたい方
- シンプルで無駄のない間取りを求めている方
- 家賃並みの支払いで一戸建てを手に入れたい方
- 将来のために貯蓄も大切にしたい子育て世代や共働き夫婦
- 初めての家づくりで無理のない予算から始めたい方
そんな堅実派のパパ・ママに爆発的な支持を得ているのが、アイダ設計の「999万円の家」です。
この家の凄さは、単に価格が安いだけではありません。
「広すぎる玄関」や「過剰な装飾」を削ぎ落とし、
本当に必要な機能だけを厳選しているからこそ実現できた、究極のシンプル住宅なのです。
この家を選ぶと、こんな「ゆとり」のある生活が待っています。
- 月々の支払いが家賃以下に？
今の家賃よりもローン返済額が安くなれば、浮いたお金を貯金や趣味に回せます。
- 家事が楽になる「神動線」
無駄のないコンパクトな間取りは、掃除機をかけるのも一瞬。忙しい共働き夫婦の時短にも繋がります。
- 将来のメンテナンス費も安心
シンプルな構造は、将来のリフォームや修繕費用も抑えやすいメリットがあります。
「見栄を張るより、家族との時間を大切にしたい」 そんな価値観を持つご家庭にとって、
これ以上ない「身の丈に合った最高の住まい」と言えるでしょう。
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まとめ｜「999万円の家」はコスパ抜群。ただし総額に注意
結論から言うと、このプランは「コスパ重視で建てたい子育て世代」にとって最強の選択肢です。
- 対面キッチン： 料理中もリビングの子供を見守れる
- 全室収納付き： 散らかりがちなオモチャや服もスッキリ
- シンプル設計： 無駄がないから掃除もラクラク
しかし、一つだけ絶対に注意すべき点があります。
⚠️ 「999万円」はあくまで“建物だけ”の価格！
「999万円用意すれば家が建つ」と勘違いしてはいけません。
この金額は「建物本体」の価格であり、実際に住める状態にするには以下の費用がプラスでかかります。
- 土地代（土地なしの場合）
- 付帯工事費（ガス・水道の引き込みなど）
- 諸費用（登記・ローン手数料・地盤改良など）
これらを合わせると、総額で「2,000万円台〜」になるケースが一般的です。
それでも選ばれる「圧倒的な安さ」
「えっ、結局2,000万円かかるの？」と思った方も安心してください。
今の時代、注文住宅の相場は3,000〜4,000万円が当たり前。
それに比べれば、総額2,000万円台で新築一戸建てが手に入るのは破格です。
